租房时，部分房客会遇到转租人，俗称“二房东”。很多房客认为只要房屋价格优惠，从谁手中租房都一样。再签一份租房合同，留下身份证明就有了保障，殊不知房屋转租是非多，与二房东签订的转租合同并不保险。近来年随着房屋租赁市场的火爆，随之产生的租赁官司也越来越多。笔者收两起房屋转租纠纷，为您详解注意事项。

案例一：房屋已退为何房租照付 原来没有认清房东

小张最近就遇到了麻烦，明明已经退了房，不再使用租赁房屋，却被房东告上法庭要求支付租赁费。小张本以为稳操胜券，稳赢官司，谁知却被法院判决支付4万元的租赁费。到底是怎么一回事？

2013年10月，房东谢某来到法院，诉称自己的一处商铺于2010年10月出租给刘某开门市，租期三年，自2010年10月1日至2013年10月1日。刘某只交了前两年的房租，还欠第三年的租金4万元未付。而刘某称，自己租赁商铺之后经谢某同意便将房屋转租给李某，而李某使用房屋一段时间之后在2012年3月又将房屋转租给了小张。当时也与谢某打过招呼，谢某也是同意的。

李某与小张协议约定：谢某的房子转给小张后，李某不承担任何责任，由小张自行和谢某协商解决。而小张使用房屋至2012年10月，便不想再用，小张认为我是从李某手中租的房，便没有与房东谢某交涉，而是要将房屋钥匙交给李某，李某不同意接收，小张便发邮件告知李某不再租赁房屋，认为这样便退租了，便没有使用房屋，也不再过问。小张根本不知道按照合同约定，房屋转让后，谢某与小张之间形成了真正意义上的租赁关系，小张作为真正的承租人理应承担租赁费用，自己应该将房屋交付给房东谢某，而不是二手房东李某，虽然自己没有使用房屋，但自2012年10月1日至2013年10月1日，谢某房屋的占有使用权仍由小张掌握，对此小张承担责任，依法应该支付谢某房屋租赁费4万元。

解析：由于房屋租赁多数依靠双方的合同约定，一些人为了赚取更高的租金，往往会将自己租赁的房屋高价转租出去，转租的多了，自然容易导致房屋权利状态不明确，继而引发纠纷。这就像是击鼓传花，风险越来越大，就看谁是最后的“倒霉蛋”。小张在签订合同的时候疏忽大意，退房的时候又不干净利落，搞不清谁是房东，最终造成经济损失。建议，房客在租房时有必要聘请律师参与租赁合同的制作和签约过程，协议中对双方权利、义务、合同解除等事项做详细、具体的约定，以防日后发生纠纷，给一方或双方当事人造成损失。