袁某2011年与张某签订了购房协议，并交了8万元房款，但至今房屋地基还未整好。早早交了房款，等了2年还没见到房子，袁某很是窝火，多次找张某交涉，张某就是不退款。于是袁某便一纸诉状将张某诉至法院，7月12日，河南省西峡县人民法院对此案进行了审理，判决袁某与张某签订的买卖合同为无效合同，张某退还袁某的8万元房款并赔偿损失22000元。

    2011年9月，袁某通过报纸上广告得知张某准备开发房地产数套出售，觉得房屋位置不错，价格合适，便与张某签订了购房协议。签合同当日，袁某便交首付50000元，同年11月地基动工时又交房款3万元。谁知在随后长达一年半的时间里，张某一直没有施工，地基也未整好，更别提动工建房了。袁某多次找张某交涉，张某以三五天开工，年内主体完工等欺骗和推诿袁某。后袁某通过了解才得知张某根本没有房产开发资格，且所售房屋未取得预售许可证。

    西峡县法院经审理认为：张某既无房地产开发资质，也未取得商品房预售许可证，依据法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故张某与袁某签订的房屋买卖合同属无效合同。张某存在过错，且在收到袁某购房款8万元后一直未能建设房屋，既不向袁某交付房屋，也不向袁某退还房款，致使袁某经济利息受到严重损害，应当向袁某返还购房款并赔偿经济损失。法院遂依法作出上述判决。

    结合本案，提醒想购房的市民开发商在售房时需取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。如果该“五证”中，缺少任何一证则不可能办到房产证，所以购房者在购房时一定要注意跟开发商核实清楚再签合同。另外一定要认真签订认购书、房屋预售合同等，保留好交纳定金等费用的票据。一旦发生纠纷，要敢于提起诉讼，运用法律武器维护自己的合法权益。